二三线城市土地去化周期上扬 这些城市需要五年

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二线和三线城市的土地化学循环将上升,这些城市将需要五年时间!

不仅机构数据,从官方数据来看,随着房地产市场的下滑,开发商的投资热情减弱,新房面积增长率,完工面积等数据下降,显示出未来土地库存的压力。

2019年上半年火热的土地市场可能导致土地复垦困难。

根据宜居研究所8月14日发布的报告,2019年7月,40个城市的土地去库存周期为22个月,高于6月份。土地市场将在未来几个月内降温,但短期内难以进入下行趋势,土地储备仍将保持高位。

根据宜居研究所的数据,2019年7月,其覆盖的40个城市土地库存面积为7105万平方米,比上月增长3.9%,增幅为13%。土地库存净化周期为22个月,高于6月份的21.3个月。

从三类城市来看,二线城市的土地储备比去年继续增加,而三线和四线城市则减少。截至7月底,一,二,三,四线城市土地储备面积分别为5805,和万平方米,增长率分别为0,5.5%和1.9%,同比增长率分别为4.7%和25.3%。 -3.1%。

与6月份相比,7月份一线城市的去化周期保持不变,为14.5个月;二线,三线和四线城市的去化学周期分别上升,分别为23.8个月和21.2个月。自4月以来,二线城市已超越三线城市。

宜居房地产研究所研究员王若辰表示,由于二线城市开发商的征地策略没有发生变化,预计二线城市的消亡趋势三,四线城市未来几个月仍将出现偏差。

从特定城市的角度来看,在宜居监测的40个城市中,不同城市的土地库存减少值差异很大。其中,桂林,盐城,漳州的化学循环分别达到67,66和61个月,远高于其他城市,库存压力较大。在韶关,无锡,大连,泉州,东莞,深圳,惠州等七个城市,土地去库存周期不到12个月,库存压力较小。

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“21世纪经济报道”指出,不仅机构数据,而且官方数据,随着房地产市场的下滑,开发商的投资热情减弱,新建筑面积和房屋竣工面积的增长率下降,表明未来的土地库存。压力。

8月14日,国家统计局公布了2019年1 - 7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示,1 - 7月,商品房销售面积为8883万平方米,下降1.3自2019年以来,同比增长和负增长。仅从7月份开始,商品房销售面积为万平方米,同比小幅增长1.3%,但同比减少35.8% %。

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国家统计局)

另一方面,从土地储备的去库存的角度来看。 1 - 7月,新建住宅面积为1,万平方米,比1 - 6月增长率低0.6个百分点;房屋竣工面积万平方米,下降11.3%。

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国家统计局)

一些住房公司的分析师分析了“21世纪经济报道”的记者。随着新房销售逐渐转冷,房屋企业对后趋势的判断趋于谨慎。一方面,项目新建工程的进度放缓,另一方面,土地汇合。欲望在征地方面变得保守,国家土地拍卖率再次上升。未来土地市场将大幅降温,土地储备短期内不会增加。

王若辰还指出,由于土地市场降温有限和销售下行,土地脱盐周期难以在短期内进入下行趋势,或将保持高位。

主编:包一凡