厦门人!事关所有小区业主,物业费新规来了

重磅新闻!

它与福建的所有社区业主有关!

福建,新的物业费即将到来!

物业服务费

亮!确实!现在!

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这意味着

如何支付物业费和支付多少

有更明确的参考和标准!

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近日,福建省发改委与福建省住房和建设厅联合发布了《关于物业服务收费管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),该省物业服务收费管理模式,实施政府指导的物业服务价格,以及政府指导价格的实施。住房物业服务收费的构成,因政府指引价格变动而调整物业服务费标准,物业服务收费的定价,以及如何妥善制订政府引导的经济适用房物业服务价格指引,已完成或未出售。有关物业服务收费及物业服务公司宣传服务内容的详细规定。

福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设部关于物业服务收费管理的通知

各区,市发展和改革委员会,物业管理部门,平潭综合试验区市场监督管理局,交通建设局:

例如,《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发展和改革价格[2003]第1864号)及其他相关规定,我省物业服务收费管理的相关问题如下:

1.该省的物业服务费受政府指导价格和市场调整价格的影响。除政府指导的经济适用房物业服务价格外,其他物业服务费亦须按市场调整价格计算。

二,实行政府引导的物业服务收费标准,县(市,区)价格主管部门会同同级物业管理部门,根据物业管理服务水平标准等因素,相应的基准价格及其浮动范围,并定期宣布具体的物业服务收费标准由开发建设单位或业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围在物业服务合同中规定。法律。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

三,政府引导的保障性住房物业服务收费价格的实施包括物业服务费,法定税费和物业服务公司的合理利润,其中,根据国家发展和改革委员会,原建设部《关于印发〈物业服务定价成本监审办法(试行)〉的通知》人员费用,财产共享部分和共用设施设备日常运维成本,绿色维护费用,清洁卫生费用,订单维护费用,财产共享部分和共用设施设备和公共责任保险费用,办公费用,管理费用分摊,固定资产折旧业主会议同意的费用和其他费用。

4,如果因政府指导价变动需要调整物业服务费标准,物业服务企业应当在政府指导价变动范围内作出相应调整;如果由于服务费用的变化需要调整物业服务费标准,则应由该地区的专有部分占用。业主总面积超过业主总数一半的业主同意。

5.物业服务费按楼层按天数计算,并按月收取,除非业主自愿按季度或按年收取。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

6.各地应按照《政府制定价格行为规则》等有关规定,合理制定为实施政府指导价格提供经济适用房产权服务的指导方针。各区,市主管价格主管部门应当会同同级物业管理主管部门指导辖区内的县(市,区)合理确定提供经济适用房物业服务的指导标准。

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

8,物业服务企业应当突出宣传服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区的位置。相关事宜,并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,受业主监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

9.本通知自发布之日起施行。《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于印发〈福建省物业服务收费管理办法〉的通知》(闽价服[2010]第267号)和《福建省物价局 福建省住房和城乡建设厅关于做好住宅前期物业服务收费政策衔接工作的通知》(闽价服[2015]第298号)同时废止。

福建省发展和改革委员会福建省住房和城乡建设部

2019年5月21日

(这件作品向公众开放)

政府指导价格的物业服务费将定期公布!

对于政府引导价格的物业服务费,县(市,区)价格主管部门和同级物业管理部门应当根据物业管理服务水平标准等因素,制定相应的基准价格。及其浮动范围,并定期发布。具体物业服务收费标准由开发建设单位或者业主和物业服务企业按照规定的基准价格和浮动范围依法在物业服务合同中规定。实施市场调整价格的物业服务费,由开发建设单位或物业服务企业和物业买方在物业服务合同中规定服务内容和收费标准。

房屋所有权证的物业服务费根据房屋销售合同中指明的建筑面积暂时收取

申请后,结算将根据注册建筑面积结算。

物业服务费按总建筑面积计算,并按月收取,除非业主每季度或每年自愿收集。如果未申请房屋所有权证,则应根据房屋买卖合同中规定的建筑面积临时收取房产服务费。房屋所有权证处理后,按照登记的建筑面积结算,退还更多。

已完成未售出或出售未交付的财产

服务费由建设单位承担!

对于物业,物业服务费应自卖方发出物业通知之日起全额支付。

物业服务企业应当宣传公共部门的营业收入等。

并可通过移动通信等电子信息通知所有业主!

物业服务企业应当在突出位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,计费方式,收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。物业管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。物业买方可委托第三方物业服务评估机构评估物业服务标准及物业,以及物业服务合约的表现。

除了物业服务收费管理的相关通知

于今年1月1日正式实施

示例

关注福建所有社区的业主

社区狗散步,社区停车位,社区电梯广告等。

给出一个明确的声明!

最近的时间

邪恶的狗不断伤害人们

如何规范养犬

示例

这是一个明确的规则。

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重量!大!更改!转!

从1月1日起,狗必须被带入社区!对于大型犬,您还必须佩戴吹嘴!违反规定将受到“安全处罚法”的处罚!

链接:

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说我们的社区电梯

经常有电梯广告

公共区域广告,例如

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在过去我们经常困惑

这部分广告收入在哪里?

此广告是否需要所有者同意?

如何使用这部分收入?

回答!案件!来!现在!

“程序”规定,业主共享部分产生的公共收入归所有业主所有,可用于扣除业主的物业管理费用。该物业可以扣除不超过公共收入30%的经营和管理费用。此外,公共收入和使用应至少每季度向业主公布一次。

做一个焦点的浪潮

这部分收益

属于所有业主

并向业主宣传!

链接:物业服务企业应当使用物业管理区内业主共有部分和共用设施产生的公共收入归全体所有者所有。

在上一期物业管理期间,物业管理区的公共收入扣除物业服务企业的经营管理费后,存入专项维修基金账户。营业费用不应超过公共收入的30%。

业主会议成立后,可以将物业共享部分和共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收入,按照前款规定从物业服务企业的经营管理费用中扣除,并存入业主委员会的业主大会或专用账户。业主会议决定后,可以用来扣除业主的物业管理费用和业主会议决定的其他事项。支出。

公共收入和使用应至少每季度在物业管理区域的显着位置公布一次,并且所有业主可通过移动通信等电子方式通知。

过去

业主想要使用特殊维护资金

这是一件非常困难的事情

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示例

定义了以下十个紧急情况

可以用吗

链接:当下列突发事件危及房屋使用安全或者公共安全时,物业服务企业应当及时通知业主委员会,临时物业管理委员会或者有关业主,并立即组织维护,更新或采取应急预防措施:

(1)共用房屋和共用部分的屋顶和外墙严重泄漏;

(2)电梯可能存在安全隐患或故障,无法正常运行;

(3)高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,无法正常供水;

(4)建筑外墙砖等外墙装饰层可能脱落或有脱落危险;

(5)除依照法律法规对供水和供电企业的维护外,普通给排水,供电和设施设施不能正常使用;

(6)消防,安全等建筑智能化系统出现故障,无法正常使用

(7)由于台风和洪水等自然原因造成的财产和共用设施共用部分受损;

(8)根据公安,消防,人防,气象,专用设备,物业管理等主管部门在一定期限内整改的要求,有必要对公共安全,更新和改造共用部分进行修复,更新和改造。该物业及共用设施和设备;

(9)物业的共用部分和共用设施还有其他潜在的安全隐患。需要定期检查,检查,维护,更新和翻新财产的共用部分和共用设施;

(10)危害使用房屋或公共安全的其他紧急情况。

在社区停车的困难

在一些旧社区中更为常见

一些建筑单元符合您的利益

出售停车位

社区外的单位和个人

加剧了社区停车的难度

示例

明确问题

社区停车位应首先满足业主的需要,不得向区域外的单位或个人出售停车位,施工单位不得出售或出租。

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链接:在物业管理区设立的机动车停车位(图书馆)应首先满足业主的需求。建设单位不得将物业管理区内的规划停车位(图书馆)出售给该地区以外的单位或个人。如果业主要求租用尚未处理的规划停车位(图书馆),建设单位不得以仅出售租金为由拒绝租赁。

许多社区都想知道

你能成立业主会议吗?

“条款”规定业主会议由物业管理区的所有业主组成,物业管理区域设立业主大会。在物业管理区域内,如果出售和交付的物业建筑面积超过50%,或者第一套物业出售和交付2年,建设单位应当向当地乡镇(镇)申请人民政府或街道办事处为业主做准备。会议的第一次会议。

超过10名业主还可以向当地乡镇(镇)人民政府或街道办事处提交书面申请,为业主会议的建设做准备。对于业主大会决定重要事项的投票权,仍然有“三分之二”或“两半以上”的规定。业主会议制定的管理章程可以授权物业服务企业限制物业管理区内的建筑工人和工程机械的违法建设,也可以对非法停放的车辆采取临时控制措施。

该案件还包括公共租赁住房承租人的权利,即公共租赁住房承租人可以根据租赁合同代表出租人行事。

在现实生活中

所有者的直系亲属

社区所有者

对社区事务更加热心

但因为他们不是所有者

参加行业委员会的选举

通常不被认可

然后

这种情况也发生了变化!

案件适当放宽,规定业主可以委托父母和配偶以书面形式代表业主。

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(1)拥有所有者的身份。所有者身份的识别应以产权证书的所有者或不动产证明为准;如果尚未获得产权证,则购买者应购买房屋(预售)合同和合同记录。所有者可以书面形式委托父母,配偶或成年子女在委托期间代表其行使全部或部分所有者的权利;

社区财产费应该支付多少?

谁决定这个?

为了防止物业服务公司

未经授权调整费用

例示例:明确规定物业服务费的调整。规定物业服务费以实施市场调整价格。如果由于政府的指导价格调整房产价格,则应在政府指导价格范围内,并由拥有建筑物总面积一半以上的所有者同意。业主总数。

要“加倍一半”业主同意

这会调整价格以计算

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另外

过去,一些业主拒绝支付房产费

也让物业管理部门头疼

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别害怕!方式即将到来!

该例还规定,财产应公布社区的服务内容和收费项目标准,并接受业主的监督。

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链接:物业服务企业应当在物业的显着位置公布服务内容,服务项目,服务标准,收费项目,收费方式收费标准,公共部分营业收入,公共水电分享,电梯维护和检查费用等。管理区。并可通过移动通信等电子信息通知所有业主,接受业主的监督。对于未支付物业服务费两次的业主,业主委员会,临时物业管理委员会或物业服务企业可以在物业管理区域的显着位置公布欠款,并可以传递移动通信等电子信息。通知所有业主的方式。如果仍未支付公告,物业服务企业可以向人民法院起诉。例如,如果没有正当理由拒绝支付物业服务费,拒绝履行人民法院确认的调解协议,或者拒绝履行人民法院的判决,则应当记入个人信用证。信息系统是不值得信任的行为。第四款规定,物业服务企业未按规定公布或者公布的,由县级以上地方人民政府财产管理部门责令限期改正;逾期未改正的,处以1万元以上3万元以下的罚款。

加快这些重要新闻传播给业主!

东南网综合福州市政府官方网站,厦门广播电视台等