证券时报头版评论:土地市场退烧 房企拿地应悠着点儿

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土地市场继续燃烧。住房公司应该占据一席之地

证券时报

证券时报记者吴家明

自今年下半年以来,土地市场已从温暖转为降温,许多城市的土地交易数量持续低迷。许多地块以零保费率的底价出售,其中许多都是早期的热门城市。最近,杭州市阜阳区银湖街高桥村出售了一块土地,规划建筑面积约为380,800平方米。总交易价格约为人民币33.09亿元,交易溢价率为零。近日,江苏省常熟市上市两栋土地相关房屋,其中纯住宅用地位于碧溪新区,土地因无人竞标而被拍卖。

也可以看到统计数据。根据宜居房地产研究所的数据,7月份全国40个城市的土地交易总面积略有增加,但土地价格显着下降。土地出让金价格下跌6.1%,土地交易溢价率下降至19.9%。自8月以来,全国土地市场降温趋势持续蔓延。在8月的第一周,只有32个地块,营业额超过5亿元。其中,基价交易数量高达18个,6个地块的土地出让率仅为1%左右。

最近,关于收紧住房融资的消息仍在继续,包括信托,海外债务,银行贷款,保险和其他渠道。虽然这更多的是关于非法渠道,但它仍将对住房企业的征地政策产生影响。一些住房公司表示,他们将在下半年减少甚至停止采购土地,以加快支付为主要目标。

随着融资方面的收紧和土地市场的不断下滑,住房公司需要调整战略,投资需要更加谨慎和专注。

回想一下,2016年,很多地方都被房东筛选,住房企业也热情洋溢,深圳市场也一样。深圳龙华区在试点地区出售了第一批商品房,最终由电力建设集团和中国金茂大厦以82.9亿元的高价获得,相当于每平方米56,781元的楼面价格。业内人士预计,如果扣除配套面积等,龙华金茂的平均售价接近每平方米10万元,该项目可以获得合理的利润。

然而,三年过去了,金茂大厦尚未进入市场。在过去三年中,深圳楼市经历了许多变化,市场日趋理性和平静。金茂大厦旁边的二手房屋价格已发生变化,但仍远低于每平方米10万元的价格。目前,当金茂大厦进入市场并如何定价时,它仍在测试市场并测试住房企业。

如今,继续参与土地竞赛的公司已将这些车牌进入土地拍卖和交易中心。面对“土地国王”,面临房价,面临调控,住房企业应该有一个规模。

主编:覃肄灵